マイホーム！土地探しを工務店にお願いしたメリット4選！

こんにちはサクです😊

私は2021年4月に30坪の土地に延床面積25坪の小さな家を建てました🏠

このブログでは家づくりの際に感じたことや実際に家に住み始めて感じたこと、インテリア、購入品などについて紹介しています🙂

我が家の土地探しは家を建築してもらった工務店にお願いしました！

今回は工務店に土地探しをお願いして良かった点について紹介したいと思います😄

目次

工務店に土地探しを依頼するメリット

1.土地購入の予算が把握できる

土地探しをお願いした際、工務店から建築する家にかかる概算金額を教えてもらうことが出来ました。

ある程度、自分の中で土地と建物でこれ位にしたいと思う希望額があったので、そこから逆算し土地にかけれる費用を把握することが出来ました。

自分が思っていたよりも建物にかかる金額が意外と大きかったので、自己判断で先に土地を購入していたら予算をオーバーしていたと思います😰

住宅ローンの借入額は出来るだけ抑えたかったので、土地購入の費用が把握出来たことはとても助かりました😊

2.ネットに載る前の土地情報を持っている

土地探しを始めた頃は不動産情報サイトで土地を見ていましたが、何かと難ありな土地ばかり😵これだっ！と思う土地はなかなか出てきません。何故ならネットに掲載される前に売れているからです！

不動産業会社は売主から物件の売却の依頼があると定められた期日以内に不動産流通機構のデータベースに物件の情報を掲載する義務があります。

データベースに載せるとその他の不動産会社もこの物件を取り扱えるようになるので、他社で物件が売れた場合、買主からは仲介手数料が貰えなくなってしまいます。

そこで依頼を受けた不動産会社は情報を掲載する期日前に工務店へ情報を伝え買主を探します。買主を工務店に見つけてもらうことにより、売主と買主の双方から仲介手数料を得ることが出来ます。

工務店は私の様な土地の購入待ちをしている顧客を持っているので条件にあった顧客に物件の紹介をします。

土地の購入が決まったら家を建て、そこから利益を得ます。

この様に不動産会社と工務店はお互いの利益を出す為に連携して物件の取り引きを行なっています😮

なので人気のあるエリアや条件の良い物件は早々に売却先が決定し、不動産情報サイトへは掲載されにいく仕組みになっています🤓

実際、私が購入した土地もネットに掲載されていませんでした。人気の地域で一年近くは待ちましたが、お願いした工務店でないと紹介してもらえなかった土地ですし、希望通りの土地を購入出来たので工務店にお願いして良かったと思っています☺️

ちなみに土地購入に関して工務店に仲介手数料はかかりませんでした！

3.家を建てる上で必要な内容を考慮し土地を探してくれる

工務店は水道の引き込みや電気などのインフラ関係、採光、道路幅、建ぺい率、顧客の希望に沿った家を建てれるかなど家を建てることを重視して土地を探してくれます。

不動産会社もある程度は見てくれていますが、実際に家を建てる工務店に見てもらっていた方が確実です！

下手をすると水道の引き込みに余分な費用・期間が掛かったり、希望通りの家が建てれないなどの事態が発生してしまいます😵

私が購入した土地は新しい分譲地ではなく古くからある住宅地の一角で、以前は駐車場だった場所です。その土地に関して工務店の方で建てる際に必要な要素を金額も含め調べてくれていたので、安心して土地を購入する事が出来ました😊

4.土地購入、住宅ローンの借入に担当者が立ち会ってくれる

私がお願いした工務店は土地購入の際の不動産会社とのやり取りや住宅ローンを借りる際の銀行とのやり取りの場に全て担当者の方が立ち会ってくれました。初めてのことばかりで不安なことや分からないことがありましたが、アドバイスを貰ったり、質問にも答えてくれてとても頼りなりました😊

まとめ

四つのメリットについて紹介しましたが、その中でもネットに出回らない良い条件の土地を紹介してもらえる点と建物のプロに土地を見てもらうことにより土地選びの失敗のリスクを無くせる点は人生に一回の大事な買い物をする上で特に重要なメリットだと感じました🙂

土地との出会いはタイミングなので少し時間は掛かるかもしれませんが工務店に依頼して自分の条件に合った土地を探す方法はおすすめです😁

もし不動産情報サイトや不動産会社から購入する場合は一度その土地を建築を依頼する工務店やハウスメーカーに見てもらうのがいいと思います！

最後まで読んでいただきありがとうございました😊